Gospodarka

Pośrednik nieruchomości, rzeczoznawca i zarządca z obowiązkową polisą OC

Ostatnia aktualizacja: 15.07.2017 08:55
Obowiązek posiadania polisy OC przez pośredników nieruchomości, rzeczoznawców oraz zarządców to jedno z założeń noweli ustawy o gospodarce nieruchomościami, którą w nocy z piątku na sobotę wraz z poprawkami przyjął Senat.
Projekt zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.
Projekt zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.Foto: Glow Images/East News

Za przyjęciem ustawy głosowało 62 senatorów, przeciw był jeden. Od głosu wstrzymało się 23 senatorów.

Senat przyjął do ustawy poprawki. Jedna z nich m.in. usuwa z ustawy przepis upoważniający ministra właściwego ds. budownictwa planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa do ustalania i ogłaszania w drodze obwieszczenia obowiązujących standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

Jak mówił we wtorek obecny na posiedzeniu senackich komisji wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński, zmiany w noweli „przede wszystkim (…) dotyczą zdefiniowania działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami”.

Standardy zawodowe

Podczas prac w sejmowych komisjach infrastruktury oraz samorządu terytorialnego do ustawy wprowadzono poprawkę, która pozwala ministrowi ds. budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa na to, aby ustalał oraz ogłaszał obowiązujące standardy zawodowe w drodze obwieszczenia.

Wiceminister Smoliński powiedział, że chodzi m.in. o "standardy przy wycenie gruntów pod drogi". Przypomniał, że do końca czerwca trwały konsultacje z organizacjami, aby te standardy określić, ale skończyły się fiaskiem. - Dlatego postanowiliśmy to uregulować w ustawie - mówił. Zaznaczył jednak, że nadal przy określaniu standardów ministerstwo będzie prowadziło konsultacje społeczne.

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami autorstwa MIB zobowiązuje także rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.

Przywrócenie definicji

Nowe regulacje mają zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami. Zaproponowano także przywrócenie definicji „pośrednictwa w obrocie nieruchomościami” oraz „zarządzania nieruchomościami”, a także zdefiniowano pojęcia „pośrednik w obrocie nieruchomościami” oraz „zarządca nieruchomości”.

Nowela precyzuje, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły i powtarzalny. Dlatego w projekcie przyjęto, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości będzie mógł być wyłącznie przedsiębiorca. Natomiast faktyczne czynności zawodowe będą mogły być wykonywane przez osoby fizyczne na podstawie umowy łączącej je z przedsiębiorcą. Dzięki temu ograniczone zostanie ryzyko, że pośrednictwem lub zarządzaniem zajmować się będą przypadkowe osoby.

Nowe przepisy wprowadzają możliwość zawarcia bez przetargu umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste z osobami, które były użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, ale nie zdążyły zgłosić żądania o przedłużenie użytkowania wieczystego przed datą wygaśnięcia prawa. Mimo że deklarują one chęć dalszego korzystania z nieruchomości, obecnie nie ma takiej możliwości prawnej.

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego 

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu upływu terminu, na który było ustanowione, oznacza obowiązek zapłaty przez właściciela na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego wynagrodzenia za budynki postawione na nieruchomości. Nieruchomość może zostać sprzedana lub oddana w użytkowanie wieczyste wyłącznie w przetargu, a osobie, która ją dotychczas użytkowała wieczyście, nie przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości.

Przewidziano zwolnienie użytkowników wieczystych zawierających kolejną umowę użytkowania wieczystego tej samej nieruchomości z obowiązku wniesienia tzw. opłaty pierwszej.

PAP, awi

Ten artykuł nie ma jeszcze komentarzy, możesz być pierwszy!
aby dodać komentarz
brak

Czytaj także

Wynajmujesz mieszkanie? Pamiętaj o szczegółowej umowie

Ostatnia aktualizacja: 08.04.2017 21:00
Pisemna i szczegółowa umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy, weryfikacja właściciela lokalu i najemcy, warunki zwrotu kaucji – lista formalności, których trzeba dopełnić przy wynajmie mieszkania, jest długa. Interesy właściciela w maksymalnym stopniu zabezpieczy najem okazjonalny, jeśli chce on w przyszłości uniknąć sporów. Z kolei najemca musi koniecznie sprawdzić prawo właściciela do dysponowania lokalem.
rozwiń zwiń

Czytaj także

Polacy coraz częściej kupują mieszkania z wyższej półki

Ostatnia aktualizacja: 07.05.2017 18:00
Przybywa zamożnych i bogatych Polaków, którzy szukają nieruchomości w odpowiednio wysokim standardzie. Chodzi nie tylko o jakość wykończenia, lecz także m.in. o prestiżową lokalizację i sąsiedztwo. Są gotowi na taką nieruchomość zaczekać kilka lat albo sami decydują się na rozpoczęcie takich inwestycji. W 2016 roku do nabywców trafiło ok. 2 tys. nieruchomości o łącznej wartości 3,6 mld zł. Blisko połowa transakcji przypadła na Warszawę.
rozwiń zwiń