Польская сфера нерухомасці стаіць на парозе маштабнай змены пакаленняў. На рынак «уваходзяць дзве магутныя групы інвестараў – міленіялы і пакаленне Z», і іх патрэбы «пераасэнсоўваюць правілы гульні», – кажа ў размове з Business Insider Polska экспертка з Нацыянальнай гандлёва-прамысловай палаты.
Новае пакаленне інвестараў: тэхналогіі, мабільнасць і экалогія
Крысціна Хеліньска, віцэ-старшыня Камітэта па нерухомасці KIG, звяртае ўвагу, што рынак перажывае «глыбокую трансфармацыю», а традыцыйныя мадэлі продажу ўжо не задавальняюць кліентаў. Новыя пакупнікі чакаюць разумных тэхналогій, нізкага вугляроднага следу і магчымасці хуткага перамяшчэння без кампрамісаў у якасці жыцця.
Перафразуючы яе словы: сёння важна не толькі тое, дзе мы жывём, але і тое, як працуе прастора, у якой мы існуем.
Міленіялы стабілізуюць попыт: кампактныя кватэры і прадказальнасць
Пасля гадоў арэнды міленіялы – дзякуючы стабільнай прафесійнай сітуацыі і больш высокай крэдытаздольнасці – становяцца сёння «фундаментам попыту». Гэта група арыентуецца на кватэры плошчай 40–60 кв. м, добра звязаныя транспартам раёны, прадказальныя па цане і функцыянальныя.
Пакаленне Z выходзіць на рынак з іншай філасофіяй карыстання прасторай. Для іх, як падкрэслівае экспертка, «smart home, нулявыя выкіды і мабільнасць – не раскоша, а стандарт».
Пакупнікі прымушаюць дэвелапераў уводзіць:
- экалагічныя сертыфікаты,
- інфраструктуру для coworking,
- экалагічныя матэрыялы,
- устойлівыя тэхналогіі кіравання энергіяй.
Да таго ж маладыя людзі, сутыкаючыся з крэдытнымі бар'ерамі, папулярызуюць інстытут арэнды і мадэлі сумеснага валодання, пераасэнсоўваючы паняцце «ўласнасць» на польскім рынку.
Дэвелаперы пад ціскам змен: кампактныя праекты і маркетынг у Instagram
Новыя пакаленні патрабуюць змен не толькі ў архітэктуры, але і ў продажах. Змяняецца маркетынг: камунікацыя ўсё больш пераносіцца ў сацсеткі, а «інстаграмнасць» інтэр’ераў і агульных зон рэальна ўплывае на пакупніцкія рашэнні.
Рынак другаснай нерухомасці набірае значэнне: лакалізацыя і час – ключавыя
Хоць сектар будаўніцтва расце, маладыя людзі ўсё часцей выбіраюць другасны рынак. Чаму? Бо важныя хуткасць і зручнасць. Для многіх міленіялаў і прадстаўнікоў пакалення Z кватэра ў цэнтры, «у якую можна ўехаць адразу», – безальтэрнатыўная. Часта гэта таксама таннейшы шлях да першай уласнай кватэры. Прагматызм маладых робіць другасны рынак у вялікіх гарадах дынамічным.
Сацыяльныя наступствы: у Польшчы можа зʼявіцца 1,7 млн пустых кватэр
Паводле Крысціны Хеліньскай, змяненні ў жыллёвых паводзінах маладых будуць мець сурʼёзныя дэмаграфічныя наступствы. У перспектыве двух дзесяцігоддзяў Польшча можа сутыкнуцца з 1,7 млн пустуючых кватэр. Маладыя пакаленні ў пошуках мабільнасці і якасці жыцця ўсё часцей накіроўваюцца ў вялікія гарады, паглыбляючы тым самым разрыў паміж дынамічнымі метраполіямі і перыферыйнымі рэгіёнамі.
Больш за тое, як падкрэслівае экспертка, для пакалення Z кватэра перастае быць сімвалам статусу – гэта хутчэй «эластычная, тэхналагічная прастора», якая павінна падтрымліваць іх каштоўнасці, а не служыць назапашванню маёмасці.
Сінэргія двух пакаленняў: стабілізацыя + інавацыя
Міленіялы і пакаленне Z, хоць і розныя ў падыходзе, разам утвараюць надзвычай дынамічную групу інвестараў. Міленіялы стабілізуюць рынак як прадказальныя пакупнікі з крэдытамі. Пакаленне Z патрабуе інавацый, устойлівых стандартаў і тэхналагічнай хуткасці.
Як падсумоўвае Хеліньска, сінэргія гэтых двух груп змяняе польскі рынак нерухомасці «у бок больш устойлівага, тэхналагічнага і разнастайнага».
вх