Карта задолженности поляков на жилищные нужды показывает очень большие региональные различия. Cредний размер ипотечного кредита (на одного заемщика) в столичном регионе, согласно данным Бюро кредитной информации, в настоящее время составляет ок. 214 тыс. злотых (ок. 45 тыс. евро), в то время как в Подкарпатском воеводстве – около 91 тыс. злотых (ок. 19 тыс. евро).
Другие экономически более развитые и богатые воеводства также имеют значительный долг за жилье – в Мазовецком воеводстве он составляет в среднем 184 тыс. злотых (ок. 39 тыс. евро), а в Поморском, Нижнем Силезском или Малопольском воеводствах – 139-144 тыс. злотых (ок. 29-31 тыс. евро). В так называемой восточной Польше она значительно меньше – в Свентокшиском, Люблинском и Подляском воеводствах – суммы составляют от 91 (ок. 19 тыс. евро) до 103 (ок. 22 тыс. евро) тыс. злотых. Расчеты показывают, что средний заемщик из столичного региона должен будет потратить на погашение кредита 26,4 своей ежемесячной зарплаты, а из Великопольского, Поморского или Заподнопоморского воеводств – чуть более 20.
Например, анализ портала morizon.pl показывает, что в конце 2022 года цены предложения во Вроцлаве, Кракове, Гданьске и Варшаве достигли от 10,4 тыс. до 13,6 тыс. злотых (ок. 2,2-2,8 тыс. евро) за кв. м, а в Лодзи, Быдгоще, Кельце, Катовице и Ополе – от 7,1 тыс. до 7,4 тыс. злотых (ок. 1,5-1,6 тыс. евро) за кв. м.
«Цены на недвижимость – это самое главное, чем они ниже, тем проще собрать больший собственный взнос или вообще купить квартиру без помощи кредита", – отмечает Бартош Турек, аналитик HRE Investments. «Но также для того, чтобы вообще получить кредит в банке, необходимо обладать кредитоспособностью, а это обычно означает заработок выше среднего. Кроме того, в конце концов, чем выше заработок, тем больше вы можете взять в долг», – отмечает аналитик. По его расчетам, если сложить кредитоспособность трех человек с заработком 3 000 злотых в месяц, то окажется, что они могут получить в банке меньшую сумму кредита, чем один человек с заработком 9 000 злотых.
Rz/w