Українці можуть купувати квартири в Польщі без окремого дозволу на придбання житла, але сама угода може передбачати додаткові витрати та юридичні нюанси. На вторинному ринку покупець зазвичай сплачує податок PCC у розмірі 2% вартості квартири, якщо не має права на його несплату. Окремо потрібно врахувати нотаріальні послуги, перевірку документів і можливу комісію агентства нерухомості.
«Перше, що вам потрібно зробити, це перевірити вашу кредитоспроможність, визначити, яку суму вам дадуть, коли ви можете подаватися на кредит», — пояснює рієлторка Євгенія Пальчик, яка має 19 років досвіду роботи на ринку нерухомості.
За її словами, покупцям, які планують брати іпотеку, варто звернутися до кредитного консультанта ще до пошуку квартири. Для іноземців важливо перевірити вимоги банку до документів на проживання, доходів і строку дії карти побуту. Перед внесенням завдатку необхідно також переконатися, що юридичний статус квартири дозволяє провести угоду, а продавець має право її продати.
Експертка також рекомендує залучати інженера для оцінки технічного стану квартири. Така перевірка, за її оцінкою, коштує близько 500–600 злотих у новобудові та до 1000 злотих на вторинному ринку.
Окреме питання — витрати після вибору житла. За оцінкою Євгенії Пальчик, нотаріальні послуги на вторинному ринку можуть коштувати близько 4000–5000 злотих, а комісія агентства нерухомості для покупця — в середньому 2–2,5% вартості квартири. На первинному ринку податку PCC зазвичай немає, оскільки продаж оподатковується ПДВ.
Слухайте розмову у доданому звуковому файлі
Євгеній Дячков